35 Rue PROMENADE · Château-Richer
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 154,3 m² · constr. 2017 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650405780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
21035650405780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 98 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 846 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 869 $ Poids 64 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 971 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 505 $ Poids 43 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 262 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 341 500 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 109 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 686 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 015 $ Poids 18 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 467 604 $ Poids 11 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 543 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 548 081 $ Poids 4 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 332 198 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.