84 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 52,8 m² · constr. 2019 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650411999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
21035650411999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 56 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 517 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 858 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 793 $ Poids 37 % |
| 3 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 490 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 280 557 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 356 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 605 $ Poids 22 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 630 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 416 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 177 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 503 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 695 $ Poids 12 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 298 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 371 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 206 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.