3 Rue PANORAMA · Château-Richer
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 61,8 m² · constr. 2024 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650413850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
21035650413850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 64 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 365 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 552 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 463 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 779 $ Poids 58 % |
| 4 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 593 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 308 294 $ Poids 51 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 657 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 194 $ Poids 49 % |
| 6 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 189 138 $ Poids 46 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 619 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 250 $ Poids 35 % |
| 8 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 403 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 354 434 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.