48 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650420944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
21035650420944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 18 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 486 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 3 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 650 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 696 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 465 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 799 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 791 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 783 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 269 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 669 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 424 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 66 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 469 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.