82 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 103 m² · constr. 2016 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650421068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
21035650421068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 73 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 33 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 513 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 448 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 449 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 383 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 92 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 462 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 242 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +48 189 $ | 572 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 383 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 175 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 388 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 329 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 387 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.