78 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 54,3 m² · constr. 2016 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650421136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
21035650421136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 496 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 291 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 329 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 624 $ Poids 44 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 471 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 283 655 $ Poids 33 % |
| 4 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 809 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 379 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 330 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 619 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 420 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 179 146 $ Poids 21 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 478 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 501 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 294 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −51 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 349 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 997 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 296 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.