63 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650422345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
21035650422345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 79 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 456 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 486 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 567 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 922 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 233 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 363 553 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 155 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 086 $ Poids 80 % |
| 9 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 262 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +14 457 $ | 549 801 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.