116 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 59 m² · constr. 1975 · terrain 6 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 619,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650427636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
21035650427636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 38 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 218 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 835 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 904 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 301 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 178 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 881 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 808 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 434 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 499 484 $ Poids 21 % |
| 8 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 557 $ Poids 18 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.