46 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 118,3 m² · constr. 2020 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650430004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
21035650430004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 74 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 9 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 9 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 686 $ Poids 99 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 131 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 704 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 807 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 076 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 791 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 75 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 502 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 678 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 490 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 921 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.