8203-8205 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 144,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650460516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
21035650460516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 555 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 727 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 78 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 339 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 430 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 488 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 876 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 468 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 877 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 871 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.