8189-8191 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 156 m² · constr. 1936 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650460611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
21035650460611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 65 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 531 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 446 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 774 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 833 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 257 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 692 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 313 802 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 830 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 645 799 $ Poids 15 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 193 $ Poids 12 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 301 $ Poids 11 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 333 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.