8209 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 95,9 m² · constr. 1890 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650460875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
21035650460875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 262 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 459 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 370 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 490 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 910 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 398 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 768 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 340 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 899 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 728 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 213 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 625 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.