8216 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 141,8 m² · constr. 1928 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650470305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
21035650470305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 607 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 797 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 420 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 424 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 14 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 945 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 462 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 716 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 893 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 094 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 268 298 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.