8220 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 111,4 m² · constr. 1910 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650470386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
21035650470386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 429 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 370 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 069 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 312 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 495 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 942 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 943 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 404 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 236 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 411 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.