8230 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 65 m² · constr. 1850 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650470487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
21035650470487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 97 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 704 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 935 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 139 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 373 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 439 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 255 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 407 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 157 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 267 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 607 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 314 $ Poids 40 % |
| 10 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 296 $ Poids 5 % |
| 12 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.