8239 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 87,6 m² · constr. 1860 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650471474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
21035650471474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 479 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 561 $ Poids 67 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 491 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 300 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 678 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 323 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 440 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 406 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 774 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 209 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 654 $ Poids 25 % |
| 9 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 425 $ Poids 23 % |
| 10 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 134 839 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.