8247 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 88,2 m² · constr. 1853 · terrain 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650471646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
21035650471646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 36 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 493 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 515 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 301 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 702 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 659 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 343 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 441 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 855 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 072 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 783 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 592 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 280 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 135 291 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.