8238 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 127,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650471700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
21035650471700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 463 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 794 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 939 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 670 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 253 475 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.