8242 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 89,1 m² · constr. 1850 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650471801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
21035650471801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 123 $ Poids 62 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 492 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 303 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 675 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 355 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 443 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 518 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 530 $ Poids 38 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 942 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 383 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 948 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 449 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 327 715 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 818 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 665 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.