8246 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 78 m² · constr. 1843 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650471882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
21035650471882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 505 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 281 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 161 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 688 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 701 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 73 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 411 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 868 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 175 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 672 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 449 $ Poids 30 % |
| 9 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 249 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 465 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 002 $ Poids 15 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 127 609 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.