8259 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 120,1 m² · constr. 1949 · terrain 2 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650472424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
21035650472424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 478 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 385 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 836 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 421 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 289 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 961 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 245 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 499 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 464 508 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.