8254 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 149,4 m² · constr. 1920 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650481055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
21035650481055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 139 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 728 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 797 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 708 $ Poids 51 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 250 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 940 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 477 544 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 632 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 894 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 632 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 940 m · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 210 $ Poids 10 % |
| 11 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 369 $ Poids 10 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 327 623 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.