8258 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 66,4 m² · constr. 1878 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650481146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
21035650481146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 202 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 703 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 825 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 159 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 30 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 548 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 258 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 545 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 507 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 266 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 270 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 714 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 067 $ Poids 38 % |
| 10 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 730 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.