8260-8264 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 280,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650481227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
21035650481227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 542 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +104 079 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 646 062 $ Poids 24 % |
| 2 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +79 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 135 $ Poids 11 % |
| 3 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 834 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 8 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 166 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 528 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +150 369 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 877 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 815 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 412 432 $ Poids 5 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 662 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 522 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 296 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 756 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 534 579 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 799 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 529 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 488 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.