8266 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 67,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650481338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
21035650481338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 232 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 707 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 796 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 171 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 578 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 0 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 536 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 760 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 275 $ Poids 40 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 743 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 141 $ Poids 38 % |
| 10 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 209 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.