8278-8282 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 142,4 m² · constr. 1946 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650481598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
21035650481598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 791 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 826 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 199 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 568 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 425 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 967 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 464 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 889 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 268 920 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.