8274 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 106,9 m² · constr. 1927 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 168 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650482281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
21035650482281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 422 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 485 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 546 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 361 937 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 576 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 936 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 422 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 995 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 389 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.