8284-8286 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 167,3 m² · constr. 1930 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650482431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
21035650482431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 213 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 710 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 884 $ Poids 53 % |
| 3 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 800 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 787 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 511 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 796 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 612 $ Poids 43 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 681 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 832 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 323 316 $ Poids 29 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 741 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 951 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.