8292 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 7 537 $/m² · 55,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650482622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
21035650482622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 349 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 293 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 584 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 201 $ Poids 43 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 283 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 307 $ Poids 41 % |
| 4 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 743 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 180 212 $ Poids 38 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 52 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 422 967 $ Poids 30 % |
| 6 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 711 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 306 007 $ Poids 30 % |
| 7 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 618 $ Poids 21 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 794 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 548 209 $ Poids 16 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 630 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 295 990 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 587 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 329 784 $ Poids 9 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 305 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.