8298 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650483961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
21035650483961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 123 $ Poids 58 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 722 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 364 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 907 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 215 278 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 526 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 451 061 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 984 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 849 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 209 $ Poids 41 % |
| 7 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 668 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 436 $ Poids 37 % |
| 9 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 952 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 383 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 327 715 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 866 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 665 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.