8296 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 98,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650492017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
21035650492017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 512 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +48 189 $ | 561 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 466 725 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 660 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 438 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 971 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 423 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 399 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 425 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 362 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 398 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 273 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 818 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 368 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 355 990 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 487 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.