8300 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650492309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
21035650492309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 545 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −33 732 $ | 486 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 692 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 992 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 410 295 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 668 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 352 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 883 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.