8320 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 72,9 m² · constr. 1950 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650493746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
21035650493746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 456 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 572 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 174 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 802 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 310 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 775 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 225 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 427 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 983 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 181 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 754 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 966 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 134 $ Poids 29 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 355 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 597 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.