8323 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 90,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650494672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
21035650494672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 397 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 857 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 803 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 641 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −45 779 $ | 450 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 850 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 367 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 628 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 989 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 387 505 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 773 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 215 517 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 331 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 858 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 526 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.