8325 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 82,1 m² · constr. 1700 · terrain 2 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650494991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
21035650494991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 866 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 289 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 518 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 507 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 585 $ Poids 51 % |
| 5 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 920 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 785 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 288 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 852 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 840 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 686 $ Poids 23 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 438 $ Poids 21 % |
| 11 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 550 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 130 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.