18 Rue BILOCQ · Château-Richer
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 62,4 m² · constr. 2025 · terrain 24 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 610,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +146.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650515032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
21035650515032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 976 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 189 938 $ Poids 40 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 380 $ Poids 28 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 711 $ Poids 19 % |
| 6 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 309 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 287 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.