Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
370 600 $
Autre · 1 931 $/m² · 191,9 m² · constr. 1650 · terrain 456 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 101,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650572372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1650
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
21035650572372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 828 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 482 $ Poids 50 % |
| 2 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 964 m · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 183 $ Poids 36 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 087 $ Poids 35 % |
| 5 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 415 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 639 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 518 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 344 027 $ Poids 24 % |
| 8 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 948 $ Poids 17 % |
| 9 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 220 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.