8494 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
629 500 $
Autre · 4 605 $/m² · 136,7 m² · constr. 1718 · terrain 656 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 013,8 m²
Frontage
220,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650655216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1718
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
21035650655216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 933 m · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 532 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 988 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 432 $ Poids 34 % |
| 5 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 878 390 $ Poids 32 % |
| 6 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 291 $ Poids 30 % |
| 7 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 642 $ Poids 28 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 281 $ Poids 26 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 431 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 860 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 330 727 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.