404 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 96,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650702184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
21035650702184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 513 $ Poids 16 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −699 $ | 154 520 $ Poids 6 % |
| 3 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 677 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 281 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 340 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 123 $ Poids 5 % |
| 7 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 398 792 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 421 248 $ Poids 4 % |
| 9 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 982 $ Poids 3 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 994 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.