432 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 79,9 m² · constr. 2004 · terrain 26 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 015 m²
Frontage
228,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650705364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
21035650705364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 778 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 622 874 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 099 $ Poids 7 % |
| 4 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 038 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 835 $ Poids 4 % |
| 6 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 156 996 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 805 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 213 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.