8610 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
704 200 $
Autre · 5 643 $/m² · 124,8 m² · constr. 1880 · terrain 541 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 514,2 m²
Frontage
215 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 538 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650793935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
21035650793935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 787 $ Poids 21 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 021 178 $ Poids 18 % |
| 3 | 533-537, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (2 736 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 037 $ Poids 18 % |
| 4 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 977 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 897 $ Poids 10 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 960 $ Poids 9 % |
| 9 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 847 $ Poids 7 % |
| 11 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 227 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.