15 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 73,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650807048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
21035650807048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 0 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 406 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 649 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 599 952 $ Poids 35 % |
| 4 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 184 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 392 771 $ Poids 1 % |
| 8 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 451 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.