1276 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 74,2 m² · constr. 2016 · terrain 151 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 038,4 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651501125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
21035651501125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±279.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 153 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 933 $ Poids 12 % |
| 2 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 039 $ Poids 7 % |
| 3 | 165, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (7 447 $/m²) 70,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 636 818 $ Poids 2 % |
| 4 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 394 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.