8274 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 16 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 946 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660309971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
21035660309971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 180 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 690 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 469 780 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 856 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 740 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 236 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 796 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 350 085 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 578 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 391 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 407 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 227 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.