8326 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660403086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
21035660403086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 899 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 357 $ Poids 68 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 765 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 420 123 $ Poids 54 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 189 $ Poids 52 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 426 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 458 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 486 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 517 $ Poids 39 % |
| 12 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.