8333 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 113,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660404293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
21035660404293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 817 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 373 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 877 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 408 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 696 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 500 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 831 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.