8339 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 58,1 m² · constr. 1954 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660404587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
21035660404587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 432 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 158 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 661 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 595 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 836 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 570 $ Poids 43 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 365 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 889 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 137 048 $ Poids 15 % |
| 9 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 442 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.