8349 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660404679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
21035660404679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 762 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −19 276 $ | 498 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 734 $ Poids 57 % |
| 3 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 407 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 932 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 893 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 374 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 955 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 510 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.