8340-8342 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 161,1 m² · constr. 1918 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660404955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
21035660404955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 554 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 456 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 982 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 965 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 613 $ Poids 45 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 744 $ Poids 44 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 549 $ Poids 42 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 256 510 $ Poids 29 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 318 096 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 656 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 928 $ Poids 6 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 466 515 $ Poids 5 % |
| 11 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 139 571 $ Poids 5 % |
| 12 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.