8355 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 67,4 m² · constr. 1923 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660405737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
21035660405737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 340 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 684 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 849 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 458 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 380 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 868 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 260 196 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 971 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 793 $ Poids 12 % |
| 11 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 075 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.